Existuje rychlý a jednoduchý postup, jak odhadnout cenu stavby v takto raném stádiu, bez výkresů, bez výkazu výměr i bez stavebních firem. Na stavebních fakultách se tento postup studenti učí pod názvem Propočet investora.
Jak se propočet počítá?
Výpočet je založený na statistikách již postavených staveb. Každý rok jsou vydávány cenové ukazatele (například firmou RTS, a.s) pro konkrétní typ stavebního objektu s konkrétním materiálem nosné konstrukce. Cenový ukazatel je 1 m3 obestavěného prostoru. Tento cenový ukazatel se vynásobí kubickými metry obestavěného prostoru vaší plánované stavby a tím se získá odhad ceny tohoto stavebního objektu, v našem případě domu.
Příklad výpočtu
Výpočet si ukážeme na domku na obrázku. Jak bylo dříve zmíněno, nejsou potřeba žádné dokumenty, ale náčrtek domu pomůže při počítání obestavěného prostoru.
Obestavěný prostor je jednoduše objem domu i se sklepem a podkrovím.
V našem případě je obestavěný prostor:
OP = 6 * 10 * 3 + (7 * 10 * 3) / 2 = 285 m3
Dejme tomu, že chceme postavit jednobytový rodinný dům se svislou nosnou konstrukcí zděnou z cihel, tvárnic nebo bloků. Pro takový typ domu a pro rok 2011 je cenový ukazatel 5102 Kč/m3.
Odhad ceny domu je tedy 285 * 5102 = 1 454 070 Kč.
Pro výpočet můžete použít kalkulačku na constimator.com, která vás provede výpočtem a spočítá i další odhady. Například náklady na projektové a průzkumné práce.
Na co si dát pozor
1. I malá stavba, jako je rodinný domek, se skládá z několika stavebních objektů: dům, plot, vodovodní, kanalizační přípojka, garáž, příjezdová cesta, chodník, septik apod. Nezapomeňte je přidat ke stavebním objektům. Constimator.com to umožňuje.
2. Ani součet stavebních objektů nedá konečné náklady stavby. Musí se připočíst pozemek, zařízení staveniště, vytyčení základů, nábytek a vybavení a počítat byste měli i s rezervou. Zvláště u rekonstrukcí. Na všechny takové náklady vás constimator.com upozorní.
Výhody programu Constimator
- Rychlé. Během 15 minut budete mít odhad hotový.
- Jednoduché. Při použití kalkulačky Constimator.com se nemusíte bát, že na něco zapomenete.
- Zdarma
