Základem je překontrolování údajů, jakými je identifikace prodávajícího a kupujícího. V obou případech nejlépe dle občanského průkazu. V případě prodávajícího je dobré veškeré údaje překontrolovat i s výpisem z katastru, abyste měli jistotu, že nemovitost opravdu vlastní a že je jediným vlastníkem. Pokud je zde vlastníků vícero, musí být uvedeni jako prodávající všichni a s prodejem souhlasit, což projeví svou účastí u podpisu nebo zplnomocněním jednoho ze spolumajitelů. Plná moc musí být v tomto případě s ověřeným podpisem té osoby, která plnou mocí někoho zplnomocňuje.
Pokud máte zkontrolované údaje o kupujícím a prodávajícím, je důležité, aby byl překontrolován také předmět prodeje – nemovitost. Zde se nejčastěji udělá chyba. Pokud kupujete dům, je důležité, aby byly vypsané veškeré budovy a jejich čísla popisná, pokud mají a také pozemky, parcelní čísla a to nejen pozemků k domu náležejícím, ale také parcelní čísla pozemku pod nemovitostí, na což se často zapomíná. Zároveň je podstatné zapsat do předmětu prodeje také spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci, pokud zde takový je. Špatné označení či opomenutí vypsání čísla parcel v důsledku povede k tomu, že koupíte jen to, co je ve smlouvě stanovené – zahradu a dům, bez pozemku pod domem a příjezdové cesty! Katastr totiž opravdu zapíše jen to, co se po něm požaduje, pokud to neodporuje právu. A prodat pouze zahradu a dům a zbytek si nechat rozhodně protiprávní není. Napravovat ovšem takovou chybu je značně zdlouhavé a nákladné.
Další věcí, na kterou byste si měli dát pozor je stanovení lhůt a pokut. Pokud se rozhodujete o termínu, do kterého by veškeré náležitosti měly být vyřešeny a osobně Vás netlačí jiná povinnost, dobu Vámi stanovenou jako ideální raději zdvojnásobte. Nemá smysl se dostat do prodlení jen kvůli tomu, že například kupujete nemovitost o prázdninách, v době dovolených, a vše se vyřizuje velmi pomalu. Co se pokut týče, ty by měly být vždy stanoveny zrcadlově, čili pro kupujícího i prodávajícího stejně, aby byla kupní smlouva vyvážená a ne jednostranně výhodná či nevýhodná. Stejně tak jejich výše by neměla odporovat dobrým mravům a zdravému rozumu.
Poslední, co bychom Vám rádi doporučili je stanovení podmínky o zaplacení daně z převodu nemovitosti. Ideálně by se kupní cena měla dělit mezi prodávající, v poměrech a výších, které si stanoví a mezi příslušný finanční úřad, na který bude částka ve výši 3% z kupní ceny (případně z ceny odhadní) přímo odeslána. Pokud by totiž prodávající daň z převodu nemovitosti nezaplatil, tato povinnost automaticky přechází na kupující. K daňovému přiznání je nutné ještě přiložit znalecký posudek, a proto i poplatek za znalecký posudek je možné vyčíslit v povinných platbách, o které se částka, která bude prodávájícím nakonec zaslána snižuje. Pokud ovšem kupujete či prodáváte nemovitost přes realitní kancelář, je toto běžnou praxí, a realitní kancelář je zárukou, že daňové přiznání bude posláno. Většinou totiž toto přiznání vyplňuje a podává v rámci realitního servisu sama kancelář.
Pokud jste tedy naposledy překontrolovali veškerá ustanovení kupní smlouvy, všechny údaje a informace jsou pravdivé, na nic se nezapomnělo, nezbývá než se zhluboka nadechnout a podepsat dokument, díky kterému se Vám změní život.
Neudělejte chybu při podpisu smlouvy a obraťte se pro jistotu na odborníky. Rádi Vám pomůžeme. Napište nám!
